温州网讯  时值岁末，我市部分开发商推盘提速，新盘、老盘加快入市节奏，将销售节点提前，打响年末收官战。 本月，全市共有17个新项目开盘，远远高于“金九银十”黄金期开盘个数。

诸多项目最后冲刺

今年，楼市调控政策发力，住宅楼盘去化受限，很多项目备战明年的小阳春，卖力蓄客一刻也不停歇，有业内人士表示，看此情况，很多项目要等到农历年底或春节前后才会休息，今年的温州楼市将以“忙碌”二字画上句号。

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，今年，温州市区共有37个新项目开盘，比去年减少28个，房源供应总量减少约80万㎡。

今年市区新项目开盘量最多的是瓯海区，不是大家心目中的鹿城区。今年瓯海区共有12个新项目开盘，鹿城区和龙湾区，各有7个新项目开盘入市，瓯江口新区有6个新项目开盘，洞头区有4个新项目入市；市区开盘最少区域是浙南产业集聚区，只有1个新项目开盘。

尽管今年市区开盘量减少，但去化备案套数与去年持平，关键是配套商业物业交付投入使用，无形中增加了楼市砝码，库存房源和准现房楼盘，加大促销策略，大力支撑了当下的楼市结构。

在开发商年终卖力冲刺的环境中，楼市并未进入寒冬，相反还释放出一股暖流。温州行动者房产机构统计数据显示，11月份， 我市新建商品房共计成交9874套、成交房源总建筑面积116.9万㎡，双双环比上扬；今年前11个月，温州市供应商品房总建筑面积 1056 万㎡，总成交 93752 套，比去年同期略有增加，市区新盘交易量破 4 万套。

截至11月末，近七成房企的目标完成率已达90%。其中，世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企，已提前达成全年目标。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企，要想完成全年业绩目标，仍有较大压力。

房产专业人士叶生表示，开发商加大促销，以价换量的策略，发挥作用，目前市场需求还是有的，关键是定价，项目综合品质经得起考验，就会有购房者买单。上月，博科园首期开盘，至今去化登记248套；天空树小区(二期)、江海名邸(二期)、悦榕湾、翠语麓园(四期)、星屿海佳苑、辉耀名邸北区(一期)，分别备案110套、58套、44套、34套、28套、15套；当然还有一些项目即使价格再低，也乏人问津，那考验的就是开发商操盘项目的综合实力。

瓯海入市新盘最多

瓯海楼市一改往年的低迷态势，紧跟鹿城，增加供应量，形成多点开花的新局面，11 个月开盘47次，预售物业总面积95.9万㎡，总成交10731套，比去年多交易3867套，形成逆增长，增速超过五成，其中商业物业交易量居全市第一，至今，新盘商业房源成交备案3860套。

下半年，市区新项目开盘最多的区域是瓯海区，共有8个新项目开盘，去化备案最多的是天澜源筑项目，已备案115套；其次是瀚墨轩项目，已备案103套；悦榕湾开盘推出304套住宅房源，预售单价18500元/㎡，已备案44套；科创智能中心(一期)其他用房销售33套，备案面积35471㎡；汇翠里开盘推出328套房源，住宅预售单价22400元/㎡，商业预售单价36667元/㎡，开盘当周已备案23套；堂悦苑10月12日开盘，推出5幢241套房源，住宅预售单价29500元/㎡，商业预售单价43612元/㎡，至今已售21套；广川大厦项目开盘后，商业去化11套；欧湾华庭上周开盘，推出300套住宅房源，预售单价21500元/㎡。

龙湾区下半年有3个新项目开盘，博科园、世海华庭、樾品园，至今备案247套、234套、54套。浙南产业集聚区下半年只有一个新项目开盘，江海名邸成交206套。下半年至今，鹿城区尚无新住宅项目开盘，仅有一个商业地标上市，云帆商务中心(一期)推出639套商业房源。

郊县新盘持平上年

今年的楼市表现如过山车一般，上半年高起下半年低落。郊县区域楼市也不例外。今年至今，温州郊县区域共计有98个新项目开盘，供应量与去年持平。前 11 个月，郊县区域共计成交 53435 套，比去年少交易4775套，只有去年同期的91.8%。

今年郊县新盘入市最多的区域是乐清市，共计开盘25次。瑞安也有21个新项目开盘，每月成交备案800套左右；平阳有18个新项目开盘，加上库存跑量，11个月共计成交 9902 套，比去年多交易437套。苍南有12个新项目开盘，加上尾盘项目和准备现房入市，11个月共计成交 5227套，比去年多交易1371套，增长三成多。今年龙港市开盘32次，7个新项目首次开盘，11个月成交6646套，比去年多交易量1107 套，增长两成。永嘉楼市供应量不足，全年共7个新盘入市，交易量拖了后腿，11个月共成交6317套，不及去年的6成；文成和泰顺两地今年各有4个新项目开盘。

来源：温州商报

原标题：温州楼市打响年末收官战：开发商推盘提速 17个新项目开盘